伊人一本大道在线视频 国家税务总局关于降低土地增值税预征率下限的公告（附解读）

伊人一本大道在线视频 国家税务总局关于降低土地增值税预征率下限的公告（附解读）

来源：国家税务总局

国家税务总局

关于降低土地增值税预征率下限的公告

国家税务总局公告 2024 年第 10 号

　　为更好发挥土地增值税调节作用，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等有关规定，将土地增值税预征率下限降低 0.5 个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为 1.5% ，中部和东北地区省份预征率下限为 1% ，西部地区省份预征率下限为 0.5% （地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。

　　本公告自 2024 年 12 月 1 日起施行。《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发 〔 2010 〕 53 号）第二条第二款规定同时废止。

　　特此公告。

　　国家税务总局

2024 年 11 月 13 日

解读

关于《国家税务总局关于降低土地增值税预征率下限的公告》的解读

　　为深入贯彻党的二十届三中全会和国务院常务会议要求，更好发挥土地增值税调节作用，税务总局制发了《国家税务总局关于降低土地增值税预征率下限的公告》（以下简称《公告》）。现解读如下：

　　一、《公告》的制定背景是什么？

　　为保障土地增值税收入及时均衡入库，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》有关规定，税务部门对纳税人在项目竣工结算前转让房地产取得的收入，按一定比例预征土地增值税，待项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。 2010 年，为更好的发挥土地增值税预征的调节作用，税务总局制发了《关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发 〔 2010 〕 53 号），规定了预征率下限，除保障性住房外，东部地区省份下限为 2% ，中部和东北地区省份下限为 1.5% ，西部地区省份下限为 1% 。当前，随着房地产市场形势变化，不同房地产项目的增值水平发生结构性分化，有的房地产项目增值率下降幅度较大，有必要对预征率下限作出调整，以便给各地科学调整预征率预留空间，促进房地产市场平稳健康发展。

　　二、《公告》的主要内容是什么？

　　《公告》将预征率下限降低了 0.5 个百分点，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为 1.5% ，中部和东北地区省份预征率下限为 1% ，西部地区省份预征率下限为 0.5% 。

　　三、《公告》发布实施后各地应如何调整预征率？

　　《公告》发布实施后，各地可结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整，需要调整的，由各地税务部门会同财政部门在当地政府的指导下，结合当地房地产项目实际税负水平等情况，在科学测算的基础上，确定各类型房地产的具体预征率。

企行财税主营业务： 公司注册、公司变更、代理记账、涉税处理、公司转让、公司注销、商标注册、公司户车牌转让，投资/资产/基金类公司转让， 免费咨询电话： 010-85803387 。工商老师私人手机号： 17701222182